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還記得2008年崩盤嗎？達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)：美房地產(chǎn)正顯現(xiàn)與當(dāng)年類似的泡沫

2022-03-30 07:32:48 來源：英為財(cái)情

當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月29日（周二），達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行（Dallas Federal Reserve bank）發(fā)布最新博文稱，美國(guó)房?jī)r(jià)顯示出“脫離基本面”的跡象，就像2008年崩盤前的房地產(chǎn)泡沫一樣。

達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)的研究人員寫道，“我們的證據(jù)顯示，自2000年代初的繁榮時(shí)期以來，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)異常行為。”

他們?cè)似渑cInternational Housing Observatory全球?qū)W者所開發(fā)的用于衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)“繁榮”的數(shù)據(jù)。

他們寫道，這一指標(biāo)表明，“到2021年第三季度，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)五個(gè)多季度顯示出繁榮的跡象。自那以后，房?jī)r(jià)一直在飆升?！?/p>

據(jù)稱，上述指數(shù)基于人均可支配收入、住房租金和長(zhǎng)期利率等經(jīng)濟(jì)變量。他們的主要結(jié)論是，自2020年初以來，房?jī)r(jià)租金比飆升，超出了僅憑“基本面因素”就能解釋的范圍，并進(jìn)入了“繁榮”階段。

他們還發(fā)現(xiàn)，與新冠疫情相關(guān)的財(cái)政和貨幣刺激措施導(dǎo)致可支配收入激增，以及流動(dòng)性限制導(dǎo)致家庭消費(fèi)減少，可能削弱了其作為衡量標(biāo)準(zhǔn)的有效性。這表明，任何泡沫都可能比這些數(shù)字顯示的更嚴(yán)重。

研究人員寫道:“在識(shí)別房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫時(shí)，僅用房?jī)r(jià)收入比衡量可能會(huì)產(chǎn)生過于保守的結(jié)果?！?/p>

他們?cè)诓┛臀恼轮袑懙?，買家擔(dān)心錯(cuò)過上漲行情，以及投資者更為激進(jìn)的投機(jī)行為，可能也對(duì)這波住宅市場(chǎng)繁榮起到了推波助瀾的作用。不過好在，研究人員同時(shí)表示，房?jī)r(jià)回調(diào)所帶來的經(jīng)濟(jì)后果不會(huì)像美國(guó)在2007-2009年經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)那么大。

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