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持續(xù)融冰，萬(wàn)達(dá)再發(fā)美元債獲超額認(rèn)購(gòu)

2023-02-09 12:43:29 來(lái)源：觀(guān)察者網(wǎng)

（文/馬媛媛編輯/周遠(yuǎn)方）2 月 6 日，萬(wàn)達(dá)發(fā)行一筆3 億元美元債。此前，萬(wàn)達(dá)已在1月成功發(fā)行一筆4億的美元債。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)了解，此筆 3 億規(guī)模的美元債期限為 3 年，初始指導(dǎo)價(jià) 12.5% 區(qū)域，最終指導(dǎo)價(jià) 12.375%，息票率為 11.00%，收益率為 12.375%，發(fā)行價(jià)格 96.639 美元，交割日為 2023 年 2 月 13 日，到期日為 2026 年 2 月 13 日，資金用于為現(xiàn)有債務(wù)再融資。

該債券最終獲得8.3億美元的訂單認(rèn)購(gòu)，遠(yuǎn)高于原定的3億美元規(guī)模。

而此前萬(wàn)達(dá)商管在1月發(fā)行的 2 年期 4 億美元債券，被稱(chēng)為地產(chǎn)美元債新發(fā)“破冰”。因?yàn)樽?2021 年 11 月以來(lái)，這是首筆來(lái)自中資地產(chǎn)發(fā)行人的公開(kāi)簿記交易。

更值得一提的是，萬(wàn)達(dá)發(fā)行的是美元信用債。即以美元計(jì)價(jià)但沒(méi)有抵押品,完全靠公司良好的信譽(yù)而發(fā)行的債券。

一位長(zhǎng)期在香港從事相關(guān)行業(yè)的人士對(duì)此表示：能在當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)出美元信用債，說(shuō)明在海外投資者看來(lái)萬(wàn)達(dá)還是有一定的價(jià)值,這充分說(shuō)明了企業(yè)良好的信用,也為其他努力維護(hù)企業(yè)品牌的房企帶來(lái)了堅(jiān)持下去的理由。與此同時(shí)他還指出，相比較而言這一利率也并不算高。

此外，萬(wàn)達(dá)商管的管理層在美元債發(fā)行路演會(huì)上透露，珠海萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)將于今年二季度完成在香港IPO上市。

珠海萬(wàn)達(dá)商管是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)自持和輕資產(chǎn)輸出的經(jīng)營(yíng)主體。據(jù)其更新后的招股書(shū)顯示：2022年上半年，珠海萬(wàn)達(dá)商管的收入為134.8億元，較2021年上半年的106.4億元同比增加26.7%。毛利方面，公司2022年上半年毛利為65.9億元，較2021年上半年的45.1億元增長(zhǎng)46.1%；2022年上半年凈利潤(rùn)為40.5億元，較2021年上半年的6.6億元增長(zhǎng)517.3%；毛利率為48.9%，較2021年上半年的42.4%有所提升；凈利率為30%，較2021年上半年的6.2%大幅提升。

在經(jīng)歷輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型后，萬(wàn)達(dá)的大部分收入來(lái)源于物業(yè)租賃及管理和酒店運(yùn)營(yíng)，與其他專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)的房企有著顯著差異。

數(shù)據(jù)顯示，2022年萬(wàn)達(dá)商管年收入553.1億元，完成年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%；租金收入508.5億元，同比增長(zhǎng)8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；開(kāi)業(yè)55個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，完成年計(jì)劃100%。

2022年萬(wàn)達(dá)商管累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米，其中租賃面積4445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%；在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬(wàn)平方米。

有業(yè)內(nèi)人士指出：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)短期內(nèi)很難復(fù)蘇，但對(duì)于已經(jīng)成功轉(zhuǎn)型的萬(wàn)達(dá)而言，短期內(nèi)消費(fèi)和文旅的復(fù)蘇是利好商業(yè)地產(chǎn)的，這正是吸引投資者積極認(rèn)購(gòu)的重要因素。

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